Vrai ou Faux? Une maison prend toujours de la valeur

Vrai ou Faux? Une maison prend toujours de la valeur

Comme courtier immobilier, on se fait souvent demander : « est-ce que ma maison prendra de la valeur ? » ou encore « depuis le temps que j’y habite, ma maison a-t-elle pris de valeur ? ». Ainsi, la croyance qu’une maison prend toujours de la valeur semble bien ancrée dans l’imaginaire de la collectivité. Mais s’agit-il d’un mythe ou d’une réalité? En d’autres mots, est-ce qu’il est vrai ou faux de dire qu’une maison prend de la valeur avec le temps? Une question épineuse qui mérite qu’on prenne le temps d’éclaircir toutes les nuances.

Dire simplement qu’il est faux qu’une propriété prend toujours de la valeur serait vous induire en erreur. Dans les faits, c’est plus compliqué que ça!

En effet, la valeur d’une propriété est affectée par diverses sources. L’économie, l’emploi, la réputation et la popularité d’un quartier, le transport en commun, la criminalité… il ne s’agit là que de quelques exemples parmi une foule de facteurs à considérer dans l’évaluation de la valeur d’une maison.

Les tendances et modèles économiques

Comme les marchés boursiers, le marché de l’immobilier répond aux règles fondamentales de la science économique. C’est-à-dire que le marché de l’immobilier, qu’il s’agisse de propriétés résidentielles ou commerciales, se régularise selon les impératifs de l’offre et de la demande.

Ainsi, le marché de l’immobilier est soumis à des cycles dans lesquels il enregistre tantôt des croissances, tantôt des stagnations et tantôt des dépressions. Chacune de ces phases s’échelonnant parfois sur plusieurs années, il est important de comprendre ces cycles pour mieux anticiper les réactions d’un marché donné et planifier intelligemment ses acquisitions.

Il est vrai néanmoins que si l’on observe l’évolution des prix du marché immobilier sur de très longues périodes, voire une décennie ou deux, la valeur d’une propriété, tout comme le coût de la vie, augmente toujours. Mais analysez les cycles immobiliers sur de plus petites périodes et vous remarquerez que, lorsque comparées à l’aide du même dollars de référence, les valeurs ne sont pas toujours positives. Faites donc attention aux cycles immobiliers et soyez attentifs aux différents indicateurs de marché !

Les autres facteurs

Au-delà des modèles économiques qui dictent la santé des marchés, de nombreux facteurs sont à prendre en considération lors de l’évaluation de la valeur marchande d’une maison. En effet, selon Brigitte Trudel de l’Université Laval, au moins 12 éléments influencent la valeur d’une maison.

En voici quelques-uns:

Les attributs physiques, comme le nombre de pièces, sont déterminants en ce qui a trait à la demande pour un type de propriété. Par exemple, vous aurez remarqué que la demande pour les maisons à aire ouverte a nettement augmenté dans les dernières années. Ainsi, les propriétés qui présentent cette caractéristique particulière sont généralement vendues à un prix supérieur que celui du marché. Un tel facteur est donc influencé par les tendances récentes qui, elles, sont impossibles à prévoir ou à mesurer.

Les attributs de luxe (ou les extras, comme on aime les nommer) font aussi partie des éléments à prendre en compte.

Les rénovations récentes contribuent aussi parfois à hausser le prix de vente d’une propriété. Inversement, l’absence de rénovation peut, dans certains cas, contribuer à la dépréciation de sa valeur. Les acheteurs de propriétés de prestige, notamment, sont très sensibles à cette question. Après tout, lorsqu’on investit un montant aussi important dans une propriété, on s’attend généralement à trouver une maison clé en main !

Le choix du terrain est aussi primordial, tant pour la position géographique, la topographie, le voisinage ou la vue disponible. Ainsi, un terrain au bord de l’eau aura, par exemple, observé une nette augmentation de sa valeur au cours des 20 dernières années. À l’inverse, une maison adossée à un boisé lors de son achat il y a plus de 10 ans et qui, entretemps, aurait subi la construction d’un centre commercial sur ce même terrain boisé, aura observé de son côté une baisse significative.

Qu’en est-il du marché actuel?

2018 fût une véritable année record en termes du nombre de transactions réalisées au Québec. Centris considère à ce sujet que la santé du marché de l’emploi, la hausse des revenus disponibles des ménages, le niveau de confiance élevé des consommateurs et les faibles taux d’intérêt ont fortement contribué à soutenir la demande sur le marché immobilier résidentiel au Québec.

Le marché des résidences secondaires a d’ailleurs été fortement stimulé par la vigueur de l'économie et de l'emploi. Les Laurentides ont bien sûr profité de cet essor, observant une hausse significative des ventes et de l’évaluation de la valeur marchande des maisons au sein de ses diverses agglomérations. L’agglomération ayant le plus bénéficié de cette hausse est Tremblant, dont la croissance du marché n’a pas cessé depuis le boom important des années 1990.

Toutefois, le vieillissement de la population et la hausse progressive des taux d'intérêt pourraient assombrir à moyens termes le portrait de l’immobilier dans la province. On prévoit alors un léger ralentissement du marché sur tout le territoire.

Cependant, la santé globale d’un marché ne peut (et ne doit) être évaluée que de façon microscopique, c’est-à-dire que chaque ville, chaque municipalité et, au-delà, chaque secteur et petit quartier possède ses caractéristiques propres qui le distingue. Ainsi, chaque propriété est unique et sa valeur ne peut donc être évaluée que de façon personnalisée et selon une méthode objective. Ayant un accès privilégié à des bases de données et à un ensemble d’outils de pointe, votre courtier immobilier RE/MAX bonjour effectue les analyses comparatives de marchés nécessaires pour établir le prix des propriétés en vente. Le courtier immobilier est donc le professionnel par excellence avec qui faire affaire lorsque vient le temps d’évaluer la valeur marchande de votre maison!

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Par RE/MAX bonjour

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